Mua nhà lần đầu cần chuẩn bị 5 việc trước khi đặt cọc: tài chính, tiêu chí, cách so sánh giá, kiểm tra pháp lý và hợp đồng. Làm đủ 5 bước này, anh chị vừa tránh mua hớ, vừa không bỏ lỡ căn tốt.
1. Tài chính
- Vốn tự có bao nhiêu, vay được bao nhiêu, trả nợ mỗi tháng bao nhiêu là vừa sức — xem bài [thu nhập 20 triệu có nên vay mua nhà](/blog/thu-nhap-20-trieu-thang-co-nen-vay-mua-nha/).
- Để riêng chi phí đi kèm (thuế phí, công chứng, sửa sang) và quỹ dự phòng 3–6 tháng trả nợ.
2. Tiêu chí căn nhà
| Nhóm tiêu chí | Ví dụ câu hỏi |
|---|---|
| Vị trí | Gần chỗ làm, trường con, chợ? Đi lại giờ cao điểm mất bao lâu? |
| Diện tích, công năng | Bao nhiêu phòng ngủ? Có chỗ để xe? |
| Hẻm, đường | Xe hơi vào được không? Có ngập khi mưa? |
| Khả năng bán lại | Khu vực có nhiều người tìm mua không? |
Chọn 3 tiêu chí bắt buộc và vài tiêu chí "có thì tốt", tránh tìm căn hoàn hảo.
3. Cách so sánh giá
So ít nhất 3 căn tương đương trong cùng khu (diện tích, hẻm, pháp lý). Xem bài [làm sao biết giá chào cao hơn thị trường](/blog/lam-sao-biet-gia-chao-ban-cao-hon-thi-truong/) để biết cách so.
4. Kiểm tra pháp lý
Sổ, người đứng tên, thế chấp, tranh chấp, quy hoạch, hoàn công — chi tiết ở bài [có sổ hồng rồi cần kiểm tra gì nữa](/blog/mua-nha-co-so-hong-roi-co-can-kiem-tra-gi-nua-khong/).
5. Hợp đồng đặt cọc
Ghi rõ giá, mức cọc, thời hạn công chứng, cách xử lý khi vay không được hoặc hồ sơ có vấn đề. Xem bài [đặt cọc mua nhà bao nhiêu là hợp lý](/blog/dat-coc-mua-nha-bao-nhieu-tien-la-hop-ly/).
6. Kết luận của chuyên gia
Người mua lần đầu hay vội vì sợ mất căn đẹp. Chuẩn bị trước 5 bước giúp anh chị quyết nhanh mà vẫn chắc. Chú Toàn Review có thể lọc giúp các căn [đang chào giá tốt](/review-bat-dong-san-hanh-phuc-thanh-pho-ho-chi-minh/) đúng tiêu chí và tài chính của anh chị.
Hỏi nhanh
Hỏi: Nên xem bao nhiêu căn trước khi mua?
Đáp: Không có con số cố định; xem đủ để biết mặt bằng giá khu mình chọn, thường vài chục căn trên tin và vài căn thực tế.
Hỏi: Có nên vay tối đa ngân hàng cho?
Đáp: Không nên mặc định vay tối đa; hãy vay theo mức trả nổi khi lãi suất tăng.
Hỏi: Mua nhà lần đầu nên chọn nhà hay căn hộ?
Đáp: Tùy nhu cầu và tài chính; nhà phố có đất, căn hộ thường dễ vào ở và tiện ích hơn trong cùng tầm giá.
Xem thêm: Giới thiệu Nguyễn Ngọc Toàn (Chú Toàn) · Chú Toàn Phong Thủy Gia Đạo · Chú Toàn Review Bất Động Sản
Tác giả: Nguyễn Ngọc Toàn – Chú Toàn Review, Bất Động Sản Hạnh Phúc TP.HCM · môi giới có chứng chỉ hành nghề BT-4460.