Chú Toàn Review › Chú Toàn Phân Tích
Lương 10 triệu, bao nhiêu năm mua được căn hộ?
22/10/2026 · Tác giả: Nguyễn Ngọc Toàn (Chú Toàn) — môi giới BĐS từ 2008, chứng chỉ BT-4460
Thu nhập bình quân của lao động hưởng lương cả nước quý I/2026 khoảng 10 triệu/tháng (Cục Thống kê).
Căn hộ cũ ở TP.HCM giá trung bình khoảng 60 triệu/m² (CBRE quý III). Một căn 60 m² ≈ 3,6 tỷ.
- Một người lương 10 triệu, không tiêu đồng nào: 30 năm.
- Hai vợ chồng cùng 10 triệu, không tiêu đồng nào: 15 năm.
- Thực tế để dành được khoảng 30% thu nhập: hai vợ chồng cần gần 50 năm.
Vì vậy gần như ai mua nhà ở TP.HCM cũng phải vay. Điều quan trọng không phải "mua được không", mà là chọn căn vừa sức trả góp — tháng nặng nhất không vượt quá khoảng một nửa thu nhập của gia đình.
(Đây là phép tính minh hoạ từ số liệu bình quân; thu nhập ở TP.HCM thường cao hơn bình quân cả nước.)
Nguồn số liệu
- Thu nhập bình quân lao động hưởng lương quý I/2026: 10 triệu/tháng — Cục Thống kê
- Giá căn hộ thứ cấp TB ~60 triệu/m², sơ cấp ~75 triệu/m²: CBRE quý III/2026
Bài viết mang tính phân tích, tham khảo — không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Thông tin lãi suất, giá cả có thể thay đổi theo thời điểm.
